昨天美联储又降息了，利率调低了25个基点，现在定在3.5%到3.75%之间，这个决定不是突然来的，他们一直关注就业数据变化，最近就业情况变差，通胀又没完全压住，加上关税问题打乱了节奏，只好先让一步，他们也提到明年可能再降一次，这不是要大放水，是想慢慢调整。
美元利息下降后，全球的资金流动就开始变化，中国的房贷利率跟着降低，比如贷款一百万，月供减少一百八十元，总共能省下六万多利息，这个数字看起来不大，但普通人每个月少还一些钱，心里感觉轻松不少，人民币汇率保持稳定，央行没有跟随美国调整政策，避免了进口价格上涨和出口难度增加，否则老百姓买东西会更贵，那就更麻烦了。
国内政策在调整，政府拿出三千亿资金购买房子，这些房子转成保障房，既帮开发商消化库存，也为低收入群体提供住房支持，同时安排两万亿PSL贷款，专门贷给那些经营还能维持的房企，不是所有企业都能申请，广州等地开始常态化收购房屋，限购和限贷政策有所放宽，市场供需关系逐渐改善，大家现在不只关注房子数量，更看重好房子，要求质量到位、配套齐全、环境宜人，买房的人也变得更挑剔。
可别以为楼市会全面回暖，人口在减少，特别是二十岁到四十五岁这批主要买房的人，明年比今年要少六百万人，三四线城市的房子多到卖不动，挂牌数量涨得很快，租也租不出去，一线城市情况好一些，库存消化周期回到十五到十八个月，算是健康的水平，但大家还是不敢买，担心房价下跌，害怕房子烂尾，房企的信用也没有完全恢复，很多人还在观望中。
真正有机会的地方，只有那些人不断流入、产业强、学校多的城市核心地段，别的地方基本还在慢慢磨底，没有大涨的理由，也没有政策兜底的指望，我身边有几个朋友已经开始在北上广深挑改善型的房子，不是图升值，是真想住得舒服点，开发商也得改变，不能再靠高杠杆快周转，得做品质、搞轻资产、玩REITs，不然迟早被淘汰。
说到底，现在买房不能盲目跟风，住在小城市的人别指望房价上涨，房子是用来居住的，不是用来炒作的，住在大城市且有稳定收入的人想换房，可以看看核心区域的好房子，价格比较合理，质量也有保障，别听别人说什么抄底或黄金窗口，每个人的情况不同，适合你的才是最好的。
我觉得现在这个阶段，与其琢磨怎么赚房价差，不如考虑把日子过得实在点，房子是财产，更是家，住得安心，孩子上学方便，上班不折腾，这些都比别的要紧，政策会调整，市场会变化，但最终决定买不买、选哪里的，还是看自己的钱袋和需要，别被热闹带着跑，冷静下来，选对地方，才最要紧。
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