
昨天美联储又降息了,利率调低了25个基点,现在定在3.5%到3.75%之间,这个决定不是突然来的,他们一直关注就业数据变化,最近就业情况变差,通胀又没完全压住,加上关税问题打乱了节奏,只好先让一步,他们也提到明年可能再降一次,这不是要大放水,是想慢慢调整。

美元利息下降后,全球的资金流动就开始变化,中国的房贷利率跟着降低,比如贷款一百万,月供减少一百八十元,总共能省下六万多利息,这个数字看起来不大,但普通人每个月少还一些钱,心里感觉轻松不少,人民币汇率保持稳定,央行没有跟随美国调整政策,避免了进口价格上涨和出口难度增加,否则老百姓买东西会更贵,那就更麻烦了。
国内政策在调整,政府拿出三千亿资金购买房子,这些房子转成保障房,既帮开发商消化库存,也为低收入群体提供住房支持,同时安排两万亿PSL贷款,专门贷给那些经营还能维持的房企,不是所有企业都能申请,广州等地开始常态化收购房屋,限购和限贷政策有所放宽,市场供需关系逐渐改善,大家现在不只关注房子数量,更看重好房子,要求质量到位、配套齐全、环境宜人,买房的人也变得更挑剔。

可别以为楼市会全面回暖,人口在减少,特别是二十岁到四十五岁这批主要买房的人,明年比今年要少六百万人,三四线城市的房子多到卖不动,挂牌数量涨得很快,租也租不出去,一线城市情况好一些,库存消化周期回到十五到十八个月,算是健康的水平,但大家还是不敢买,担心房价下跌,害怕房子烂尾,房企的信用也没有完全恢复,很多人还在观望中。

真正有机会的地方,只有那些人不断流入、产业强、学校多的城市核心地段,别的地方基本还在慢慢磨底,没有大涨的理由,也没有政策兜底的指望,我身边有几个朋友已经开始在北上广深挑改善型的房子,不是图升值,是真想住得舒服点,开发商也得改变,不能再靠高杠杆快周转,得做品质、搞轻资产、玩REITs,不然迟早被淘汰。
说到底,现在买房不能盲目跟风,住在小城市的人别指望房价上涨,房子是用来居住的,不是用来炒作的,住在大城市且有稳定收入的人想换房,可以看看核心区域的好房子,价格比较合理,质量也有保障,别听别人说什么抄底或黄金窗口,每个人的情况不同,适合你的才是最好的。
我觉得现在这个阶段,与其琢磨怎么赚房价差,不如考虑把日子过得实在点,房子是财产,更是家,住得安心,孩子上学方便,上班不折腾,这些都比别的要紧,政策会调整,市场会变化,但最终决定买不买、选哪里的,还是看自己的钱袋和需要,别被热闹带着跑,冷静下来,选对地方,才最要紧。
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